Schlüsselfertig Bauen

Ärger beim Hausbau? Das kostet Energie, Nerven und bisweilen auch Geld. Vielleicht wäre ein schlüsselfertiger Bau da eine Lösung.

Stressfrei ins Eigenheim

Ein Haus zu bauen, ist nicht nur mit viel Geld, sondern auch mit vielen Entscheidungen und Emotionen verbunden. Deshalb bringen sich viele Bauherren gerne selbst ein. Sie planen und koordinieren, diskutieren und packen mitunter auch selbst an. Doch Kelle und Schaufel sind nicht jedermanns Sache. Wem Zeit und Nerven für die Baustelle fehlen, der liebäugelt vielleicht mit einem schlüsselfertigen Bau. Was damit gemeint ist, für wen „schlüsselfertig“ sinnvoll und mit welchen Kosten diese Zusatzleistung verbunden ist, erklärt der Fachmann Gabriel Mitterrutzner.

Herr Mitterrutzner, bedeutet „schlüsselfertig“, dass ich mich als Bauherr tatsächlich so gut wie gar nicht um den Hausbau kümmern muss?

Gabriel Mitterrutzner: So gut wie nicht – das kommt hin. Worum sich der Bauherr kümmern muss, ist zunächst lediglich die Planung. Er beauftragt also einen Architekten oder Planer mit einem Projekt. Sobald dieses genehmigt ist, wendet er sich damit an den Anbieter von schlüsselfertigen Bauten seiner Wahl. Dieser wird ihm ein Angebot für sämtliche Arbeiten machen, vom Aushub über den Rohbau bis zur Fenster- und Türenmontage. Danach werden Böden, Fliesen und alles weitere Notwendige gemeinsam ausgesucht. Theoretisch muss sich der Bauherr anschließend bis zur Fertigstellung um nichts mehr kümmern.

Nur theoretisch …?

G. Mitterrutzner: In der Praxis schaut sich der Bauherr inzwischen nach einer passenden Einrichtung um, denn diese ist, abgesehen von den sanitären Anlagen, in der Regel nicht im Angebot inbegriffen. Und selbstverständlich wird es laufend Kontakt geben, weil die eine oder andere Frage geklärt werden muss.

Welche sind die größten Vorteile einer schlüsselfertigen Übergabe?

G. Mitterrutzner: Eindeutig die Preisgarantie und die Termineinhaltung. Der Bauherr hat schon sehr früh eine genaue Kostenübersicht und weiß, wann er einziehen kann. Dass er sich weder um die Einteilung der Gewerke noch um drohende Bauverzögerungen oder andere Probleme kümmern muss, erspart ihm ganz bestimmt einigen Ärger. Das ist dann ausschließlich Sache des beauftragten Unternehmens. Ein weiterer grundlegender Vorteil ist die Zeitersparnis des Bauherrn vor und während der Bauphase, da die gesamte Organisation vom Generalunternehmen abgewickelt wird. Der Bauherr erspart sich viele Telefonate, Angebotsanfragen und -vergleiche, Baustellenbesuche und Sitzungen.

Und falls der Termin nicht eingehalten wird …?

G. Mitterrutzner: Sollte keine höhere Gewalt vorliegen, ist eine Verzugsstrafe von Seiten des beauftragten Unternehmens fällig. Aber das passiert äußerst selten. Spezialisierte Unternehmen haben ihre Kontakte und Alternativen – da brennt selten etwas an.

Für wen ist schlüsselfertiges Bauen sinnvoll?

G. Mitterrutzner: Auf jeden Fall für jene, die zum Beispiel einen Kredit aufnehmen müssen und einen Kostenrahmen haben, den sie nicht sprengen sollten. Sinnvoll ist schlüsselfertiges Bauen zudem für all jene, die keine Zeit oder nicht den Nerv haben, um regelmäßig auf der Baustelle zu sein, oder herumzutelefonieren, wenn etwas nicht klappt oder organisiert werden muss. Und schließlich sind es Personen, die beim Bauen eine zeitliche Garantie haben möchten oder brauchen.

Anbieter von schlüsselfertigen Häusern und Wohnungen haben ihre Stammhandwerker, die sie mit den Arbeiten beauftragen. Hat der Bauherr da ein Mitspracherecht?

G. Mitterrutzner: Der Bauherr hat immer ein Mitspracherecht. Aber der gewünschte Handwerker muss natürlich imstande sein, die Zeitvorgaben einzuhalten, und falls seine Arbeiten mehr kosten als die vom Anbieter veranschlagten, muss der Bauherr dafür aufkommen.

Inwieweit hat der Bauherr generell im Nachhinein die Möglichkeit einzugreifen?

G. Mitterrutzner: Der Bauherr kann, wie bei anderen Bauprojekten auch, während der Bauphase jederzeit einen neu- en Vorschlag für das eine oder andere machen. Wenn sich der Vorschlag fristgerecht umsetzen lässt, ist das in der Regel kein Problem. Ist für die Umsetzung eine Spezialfirma notwendig oder ist die Liefergarantie für ein gewünschtes Teil nicht gegeben, wird es schwieriger.

Um wie viel höher sind die Kosten für eine schlüsselfertige Wohnung?

G. Mitterrutzner: Betrachten wir allein das Angebot, sprechen wir in der Regel von einer Preisdifferenz zwischen 5 und 10 Prozent für alle Zusatzleistungen. Doch unterm Strich sind die Kosten in den meisten Fällen beinahe gleich hoch. Der Bauherr macht die Rechnung nämlich meistens ohne die versteckten Kosten, die sich durch nicht inbegriffene Leistungen oder nicht klare Absprachen mit und unter den Handwerkern ergeben. Missverständnisse oder ein nicht einkalkuliertes Ereignis können zu Verzögerungen führen, und auch die kosten immer Geld, das zusätzlich aufgebracht werden muss.

Welche Kosten sind normalerweise nicht in der Berechnung für den schlüsselfertigen Bau enthalten?

G. Mitterrutzner: Was bei jedem Bau dazukommt, auch beim schlüsselfertigen, sind die An- schlussgebühren, die Technikerspesen, die Baukostenabgabe und dergleichen.

Was und wie häufig wird in Südtirol schlüsselfertig gebaut?

G. Mitterrutzner: Von der Villa über das Kondominium bis zum Hotel kann alles schlüsselfertig gebaut werden. Auch schlüsselfertige Sanierungen sind durchaus üblich. Wie gesagt: Immer wenn es eine Preis- und Termingarantie geben muss, hat die schlüsselfertige Variante einen Sinn. Den Anteil der schlüsselfertigen Bauten würde ich vom Bauch heraus mit etwa einem Viertel beziffern – Tendenz steigend.